Tidak ramai yang membeli rumah secara tunai kerana ia memerlukan modal yang besar. Kebanyakan kita membeli rumah dengan membuat pinjaman perumahan bank dan LPPSA.
Namun banyak boleh berlaku dalam tempoh panjang hutang perumahan itu berjalan. Mungkin hayat penama SNP atau/dan peminjam tidak panjang, dan dia meninggal dunia sebelum sempat kesemua hutang bank dijelaskan.
Hutang tetap ditagih dan wajib dilunaskan. Di situlah peranan MRTT, MRTA, MLTT atau MLTA yang melindungi pinjaman tersebut sekiranya berlaku kejadian yang tidak diingini sedemikian.
Sering juga masyarakat terkeliru perkaitan MRTT dengan pewarisan rumah…
Hutang pinjaman bank akan dilangsaikan dengan MRTT, maka perlu ke buat hibah rumah lagi?
.
MRTT Melindungi Pinjaman Sahaja
Dalam proses jual beli rumah, MRTT ditawarkan bersama-sama dengan fasiliti pinjaman rumah oleh pihak bank, dan bukannya oleh pemaju atau penjual.
Di sebalik tabir, bank bekerjasama dengan syarikat Takaful untuk menyediakan perlindungan tersebut.
Anda boleh semak dokumen MRTT untuk mengetahui perkhidmatan syarikat Takaful mana yang diambil.
MRTT menawarkan pampasan bayaran kepada pihak bank dalam keadaan berlakunya kondisi tertentu yang menjejaskan kepentingan bank untuk menuntut hutangnya.
Contohnya seperti peminjam telah meninggal dunia, cacat kekal, sakit kritikal atau seperti yang tercatat dalam terma perlindungan polisi MRTT yang diambil.
Fungsi Meletakkan Penama MRTT
Ada yang bertanya mengenai penama yang diletakkan semasa proses membeli rumah. Iaitu penama yang diletakkan dalam polisi MRTT.
“Bukankah itu penama yang kita namakan sebagai pewaris rumah?”
Jawapannya, bukan.
Sepertimana dijelaskan di atas, MRTT bersangkut paut dengan pinjaman perumahan.
Untuk mengetahui apakah peranan penama yang diletakkan, baca terus…
Dalam polisi MRTT, ada dinyatakan dengan jelas berapa nilai perlindungan yang diambil. Bagi yang mengambil full MRTT, biasanya nilai perlindungan disamakan dengan nilai pinjaman.
Bagaimanapun, bagi kontrak pinjaman berasaskan Base Lending Rate (BLR) atau Base Rate (BR) yang berubah-ubah kadar bunga (atau keuntungan bank) mungkin akan menyebabkan berlakunya perbezaan nilai keduanya semasa claim MRTT dibuat.
Sekiranya terdapat lebihan dari pampasan MRTT tersebut berbanding nilai hutang perumahan yang berbaki, maka lebihan itu akan diserahkan kepada penama yang dinamakan.
Samada dirinya menerima selaku pentadbir, atau sebagai penerima hibah (pampasan, bukan rumah).
Perlu Lagikah Buat Hibah Rumah Bila Dah Ada MRTT?
Saya harap jawapannya sudah jelas setakat ini.
MRTT yang diambil TIDAK menyentuh hak pemilikan rumah, mahupun hal pewarisan rumah.
Q: Saya ada ambil MRTT. Siapa yang akan mewarisi rumah?
A: Waris-waris Faraid.
Q: Saya TIDAK ADA ambil MRTT. Siapa yang akan mewarisi rumah?
A: Waris-waris Faraid.
Sekiranya anda nak wariskan SELURUH rumah kepada penerima tertentu, ATAU kepada beberapa orang penerima, ATAU mengikut formula pembahagian tertentu, maka buatlah Hibah Rumah.
Kalau Tiada MRTT, Bolehkah Buat Hibah Rumah?
Dalam prosedur Hibah, MRTT bertindak sebagai jaminan pinjaman perumahan akan dilunaskan, dan rumah tersebut akan terlepas dari ikatan cagaran pembiaya atau pemberi pinjaman.
Penting ke MRTT untuk tujuan hibah? Jawapannya, YA.
Namun bagi yang tidak ada ambil MRTT, MRTA, MLTT atau MLTA jangan risau.
Panel Syariah Wasiyyah Shoppe Berhad mengesahkan pemilik rumah samada yang ada MRTT ataupun tidak ada MRTT boleh membuat Hibah Bersyarat bagi rumah yang masih dalam pinjaman.
Kaedah yang digunakan bertepatan dengan hukum Syara’, dan bersesuaian dengan tatakelola bawah bidang kuasa Mahkamah Syariah.
Wallahua’lam.
Whatsapp saya Ansari 019-749 8210 untuk membuat Hibah Bersyarat Rumah
Lebih 7 tahun pengalaman dalam bidang perancangan kewangan dan lebih 5 tahun khusus dalam pewarisan harta Islam.
Latar belakang pendidikan sarjana muda dari sebuah universiti terkemuka di USA dan sarjana dari universiti tempatan.
- Adakah Sama Dokumen Hibah Yang Dibuat oleh Peguam, Wasiyyah Shoppe atau Syarikat Pusaka Lain? - September 21, 2023
- Jenis-jenis Hibah Dalam Islam - August 8, 2023
- HIBAH Rumah Yang Masih Belum Habis Dibayar - July 13, 2023
